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新華社北京2月8日電（記者趙旭、宋依黛）推開新家的門，走進客廳，劉桂蘭愣了愣神。

就在七個月前，她站在同樣的位置，面對的還是一棟墻體剝落、管線銹蝕、已住了40多年的危舊老樓。去年夏天，北京市西城區三里河一區28號樓全樓54戶居民搬出，到今年2月新房鑰匙遞到手里，整個過程，只用了200天。

近日，記者跟隨劉桂蘭見證了新房鑰匙的交接。“真沒想到這么快，比合同約定的提前了一年。”這位74歲的老人難掩激動。

三里河一區28號樓建于20世紀70年代，隨著房齡增長，設施老化、功能缺失，居民的改造意愿越發強烈。在劉桂蘭的記憶里，“廚房下水老堵，家里沒客廳，來了客人只能往臥室里請”。

圖為三里河一區28號樓改造前后的對比圖。新華社發

民之所盼，政之所向。不過，這棟樓地處首都功能核心區，原拆原建，容錯空間極小。“這無異于‘螺螄殼里做道場’，對環保、安全、精細化施工的要求遠超普通項目。”北京市西城區住建委副主任王勇說，關鍵還要“搶出時間，盡早完工”。

當改造通知真的下來，居民中間卻交織著“盼”與“憂”的復雜情緒：“拆樓蓋樓，得多長時間？”“在外周轉租房，可是一大筆開銷”……

居民的這些顧慮，不久后就被一連串的“快”打消了。

來自街道、社區等參與主體的工作人員，組成了“居民工作組”，挨家挨戶上門講解政策、收集訴求。針對居民最關心的補償細則、戶型方案、周轉時間，工作組反復溝通，光設計方案就出了45版，最終實現居民100%簽約僅用了77天。

“把賬算在明處，把方案做到大家心坎里，人心就齊了。”一位工作組員說，居民騰房搬出后，只用一天就完成了老樓拆除。

居民工作高效推進的同時，另一場“加速跑”同步進行。王勇介紹，通過服務前置、審批前置、全程網辦的模式，項目在24小時內，便完成了規劃許可、土地劃撥、施工許可、門樓牌號審批，實現“四證齊發”。“這創下了核心區危舊樓改建‘拿地即開工’的首例，審批效率比承諾時限提升近90%。”王勇說。

手續通了，樓該怎么建？在騰挪空間有限的老城區，傳統的現澆施工噪音大、周期長、擾民多。經過多輪比選并充分征求居民意見，項目最終采用了智能化的“模塊裝配式”建造技術。

記者在探訪施工現場時曾看到，這棟樓的建設像一場精密的“搭積木”游戲。整棟樓被拆分為156個混凝土模塊，一個個被吊裝起來疊放成一棟樓。承建方的項目經理裴江飛說，其中90%以上的工序，包括模塊的結構、保溫、內裝修、管線鋪設，都在外地工廠“預制”。從首個模塊起吊到七層住宅結構封頂，僅耗時46天，比傳統工期縮短了75%。

“之前從工地外邊路過，看見大拖車拉著房子一樣的塊塊往里進，直接往上摞，就知道為啥能這么快了。”劉桂蘭的觀察很直觀。現場工作人員告訴記者，這種方式讓揚塵和噪音污染大幅降低，實現了對周邊社區的最小干擾。

得益于新型建材和設計方案，墻體變薄了，劉桂蘭的新家多出了12平方米。家里第一次有了獨立的客廳，衛生間裝好了潔具和暖風，窗戶換成了三層隔音玻璃，樓里也有了電梯和無障礙坡道。

在人口密集的老城區實施更新，具有重要的“樣板”價值。“通過‘原拆原建’等方式推進城市更新，努力推動老房子轉變為安全、舒適、綠色的‘好房子’，西城正努力探索破解核心區危舊樓房改造難題的有效路徑。”西城區有關負責人說。

初春的陽光灑進新家。窗外，街景依舊；窗內，屬于劉桂蘭和鄰居們的新生活，已經開啟。