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上海市金山區(qū)金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元

（金山濱海國際文化旅游度假區(qū)濱海新片區(qū)）

控制性詳細規(guī)劃

（初步方案）公示

為保障公眾參與城市規(guī)劃的權利，更好的維護公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及《上海市制定控制性詳細規(guī)劃聽取公眾意見的規(guī)定》的要求，對《上海市金山區(qū)金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元（金山濱海國際文化旅游度假區(qū)濱海新片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》予以公示。網站公示具體請見金山區(qū)人民政府網站，同步進行現(xiàn)場公示。如對規(guī)劃方案有意見和建議，請于公示結束前反饋至上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局（金山大道1800號）或上海金山新城區(qū)建設發(fā)展有限公司（金山區(qū)浩源路289號）。

公示單位：上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局、上海金山新城區(qū)建設發(fā)展有限公司

公示網站：http://www.jinshan.gov.cn/

現(xiàn)場公示地址：上海金山新城區(qū)建設發(fā)展有限公司（金山區(qū)浩源路289號）

公示意見收集部分：

上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局  聯(lián)系方式：021-57953055

上海金山新城區(qū)建設發(fā)展有限公司 聯(lián)系方式：021-33698586

組織編制單位：金山區(qū)人民政府、上海市規(guī)劃和自然資源局

規(guī)劃編制單位：上海市上規(guī)院城市規(guī)劃設計有限公司

公示時間：2022年6月20日至2022年7月19日

一、規(guī)劃背景

為落實上海“十四五”南北轉型和《上海市“十四五”時期深化世界著名旅游城市建設規(guī)劃》等戰(zhàn)略部署，金山區(qū)重點推進金山濱海國際文化旅游度假區(qū)核心區(qū)建設。其中，本次規(guī)劃范圍為濱海新片區(qū)（即JSC1-0801單元），為金山濱海國際文化旅游度假區(qū)核心區(qū)重要組成部分。為項目實施提供規(guī)劃依據(jù)，啟動金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元控制性詳細規(guī)劃新編工作。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍位于金山衛(wèi)站南側，為金山濱海地區(qū)JSC1-0801單元，北至滬杭公路，西側、南側、東側均為海塘大堤，總面積約3平方公里。

三、功能定位和空間結構

金山濱海國際文化旅游度假區(qū)核心區(qū)規(guī)劃定位為“世界級濱海旅游度假目的地、濱海城市會客廳、上海灣區(qū)生態(tài)地標”。其中，濱海新片區(qū)為旅游度假功能的核心承載地，重點布局娛樂、酒店、文化、休閑、度假、商業(yè)商辦等功能，規(guī)劃形成“一軸、兩區(qū)”?！耙惠S”，為打造垂海公共活動軸；“兩區(qū)”以亭衛(wèi)南路為界劃分的東、西兩個區(qū)域，西部為文旅核心區(qū)，東部為度假體驗區(qū)。　　        四、主要內容

（一）普適圖則

1、土地使用

本次規(guī)劃范圍內，建設用地約257公頃，包括公共設施用地面積約122公頃，公共綠地面積約58公頃，市政設施用地約39公頃，道路廣場用地面積約38公頃。另外，水域面積約56公頃。

為保障生態(tài)空間規(guī)模，規(guī)劃結合公共設施用地，設置附屬集中綠地面積約16公頃。

2、發(fā)展規(guī)模與開發(fā)強度

本次規(guī)劃范圍內，計容總建筑面積約220萬平方米，其中，社區(qū)級公共服務設施建筑面積約0.45萬平方米，文化建筑面積約0.50萬平方米，剩余部分均為商業(yè)商辦建筑。開發(fā)強度方面，西部區(qū)域總體上按I-II級強度分區(qū)（容積率1.5-2.5）控制，其中B03-06地塊和B03-09地塊（標志性建筑地塊）結合城市設計考慮，容積率分別控制在3.5和4.0以內；東部區(qū)域總體上按I級強度分區(qū)（容積率1.0-2.0）控制，其中C02-01地塊，考慮到與文旅核心區(qū)過渡，容積率控制在2.2以內。

3、建筑高度

規(guī)劃范圍內，總體按二級高度分區(qū)（10-24米）、三級高度分區(qū)（24-50米）控制。其中，沿垂海景觀視線通廊兩側，局部建筑高度適當提高，控制在80米以內。結合B03-06地塊和B03-09地塊，設置標志性建筑，高度分別控制在220米和180米以內。

4、公共服務設施

規(guī)劃范圍內，結合文旅產業(yè)用地綜合設置4處高等級文體設施，包括1處博物館、1處海洋館、1處劇院、1處水上運動場地；以及1處社區(qū)文化活動中心。

5、道路交通

規(guī)劃范圍內，以次干路為骨架，通過“支路+公共通道”保障系統(tǒng)連通性，規(guī)劃全路網密度不低于8.0km/km2。其中，亭衛(wèi)南路、衛(wèi)陽南路、滬杭公路及其輔路、圍填海環(huán)路為次干路；緯一路、緯二路、緯三路、緯四路、濱海環(huán)路和堤頂路為支路。

6、基礎設施

本規(guī)劃范圍內，設置變電站1處，用地面積約0.2公頃；并結合綠地設置水閘和涵閘管理用房各1處、小型垃圾壓縮站和道班房1處、地下蓄水池3處、通信機房1處、綜合管廊控制中心1處。

普適圖則

（二）附加圖則

1、控制總圖則

公共空間方面，打造公共開放、連續(xù)貫通的公共空間系統(tǒng)。地塊內部綠化和地塊內部廣場，應結合濱水空間、公共綠地、地塊出入口、公共通道、慢行通道設置，并進行整體設計。設置二層連廊，打通內海公共空間與金山衛(wèi)站及周邊區(qū)域聯(lián)系。

交通空間方面，結合地塊內部廣場和二層連廊設置公共垂直交通，打通各層人行聯(lián)系。

附加圖則（控制總圖則）

2、分層控制圖則

規(guī)劃引導濱水層及濱水層以下地下一層空間整體開發(fā)，相鄰濱水層空間和地下空間通過連通道相連。衛(wèi)陽南路以西街坊地下空間至少開發(fā)一層，衛(wèi)陽南路和亭衛(wèi)南路之間B03街坊地下空間至少開發(fā)兩層。

附加圖則（濱水層分層控制圖則）

附加圖則（濱水層以下地下各層分層控制圖則）

資料：區(qū)資源規(guī)劃局

編輯  干鈺瓊

責編  干鈺瓊

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