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河北出臺既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見

調(diào)整啟動加裝電梯業(yè)主參與表決和同意比例

日前，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳、省財政廳等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），對既有住宅加裝電梯的申請條件、資金來源、組織實施、政策措施進行了明確規(guī)定。原《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》（冀建房市〔2019〕2號）同時廢止。

在申請條件方面，《指導(dǎo)意見》調(diào)整了啟動加裝電梯業(yè)主參與表決和同意比例，同時對占用小區(qū)公共設(shè)施的業(yè)主參與表決和同意比例也相應(yīng)做了調(diào)整。既有住宅加裝電梯應(yīng)由單元專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。既有住宅加裝電梯擬占用小區(qū)公共道路等設(shè)施的，應(yīng)由設(shè)施相關(guān)的專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

在資金來源方面，《指導(dǎo)意見》明確了包括業(yè)主自籌、財政補貼、社會投資和捐贈三種資金來源，刪除了可申請使用住宅專項維修資金、納入老舊小區(qū)改造項目并給予政策和財政支持的內(nèi)容。有條件的市、縣（區(qū)）可對既有住宅加裝電梯項目及有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭給予適當財政補貼。

在組織實施方面，既有住宅加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會；以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主?！吨笇?dǎo)意見》對既有住宅加裝電梯行政審批流程進行了優(yōu)化簡化，將施工許可證辦理時限壓縮至1個工作日內(nèi)，并要求各地公布施工許可證辦事指南及材料清單，方便群眾企業(yè)辦事；對于工程投資額在100萬元以下或建筑面積在500平方米以下的加裝電梯項目，可由業(yè)主決定不再申請辦理施工許可證。

在政策措施方面，既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，在不增加與電梯無關(guān)的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，增加的面積不計入容積率，不再補繳地價款，也不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。既有住宅加裝電梯后新增面積為加裝電梯協(xié)議范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動產(chǎn)登記。